Uusi Rakentamislaki korjaussarjoineen tuli voimaan 1.1.2025. 

Uuden Rakentamislain myötä rakentamisen lupakäytännöt muuttuivat. Rakennusluvan korvaa, rakentamislupa.
Toimenpidelupa- ja ilmoitusmenettely purkamisilmoitusta lukuun ottamatta poistuivat. 
 
Jatkossa rakennusvalvonta myöntää siis enää rakentamislupia, maisematyölupia ja purkamislupia. 
 

Rakentamislupaa (RakL 42 §) ei enää tarvita mm. seuraaville rakennuskohteille: 

• kerrosalaltaan alle 30 m² tai tilavuudeltaan alle 120 m³ rakennuksille lukuun ottamatta asuinrakennuksia 

• pinta-alaltaan alle 50 m² katoksille
  Katoksella tarkoitetaan katettua tilaa, jota rajaavista rakenteista vähintään 1/3 on avointa 

Vapautus luvanhausta kuitenkin edellyttää, että 

1. rakentamisessa noudatetaan lakia 
2. rakentaminen noudattaa voimassa olevaa kaavaa 
3. rakentaminen noudattaa voimassa olevaa rakennusjärjestystä sekä mahdollisia alueellisia rakentamisohjeita 
4. rakentaminen tapahtuu olemassa olevalla rakennuspaikalla 
5. rakennuspaikalla on jäljellä rakennusoikeutta 
6. aiottu rakentaminen täyttää rakentamiselle asetetut olennaiset tekniset vaatimukset 
7. rakennuksen tulee olla turvallinen käyttää
8. rakenteiden lujuutta mitoitettaessa tulee ottaa huomioon mm. lumi- ja tuulikuormat
9. katto- ja hulevesien käsittely tulee suunnitella, hulevesiä ei saa johtaa tontin ulkopuolelle 
10. palomääräyksiä noudatetaan 
11. rakennuksen sijainti rakennuspaikalla tulee valita niin, että etäisyydet rajoihin ja naapureihin ovat riittävät
    (rajaan 4 m, ja rakennuksiin 8 m, ellei esim. kaavasta muuta johdu) 
12. rakentaminen ei saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa naapureille
13. rakentamisen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan 
14. kohteen tiedot on ilmoitettava verottajalle 
     
    Mikäli aiottu rakentaminen poikkeaa vähäisestikin esim. kaavasta ylittämällä rakennusalan rajan, tulee tälle hakea poikkeamislupa kaavoitukselta. 
    
    Poikkeaminen tulee aina perustella eikä poikkeaminen saa aiheuttaa uusiin poikkeamisiin. 
     
    Rakentaminen voi siis edellyttää poikkeamislupaa, mutta ei rakentamislupaa. 
     
    Rakennusvalvonta ei voi myöntää rakentamislupaa rakennuskohteille, jotka on vapautettu luvanhausta vaikka lupaa haettaisiinkin. 
     
    Ranta-alueille ei edelleenkään saa rakentaa ilman poikkeamispäätöstä lukuun ottamatta olemassa olevan rakennuspaikan lisärakentamista samaan pihapiiriin tai rakentamisen sallivaa asemakaavaa, ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista osayleiskaavaa. 
     
    Suunnittelutarvealueella tai ranta-alueilla rakentamattomalle rakennuspaikalle ei Ilman lupaa voi rakentaa. 
     
    Luvanhausta vapautetun rakentamisen yhteydessä on suositeltavaa hankkia naapureilta kirjallinen suostumus riitatilanteiden välttämiseksi. 
     
    Luvanhausta vapautetussa rakennuksessa voi olla tulisija. 
     
    Rakennusvalvonta ohjaa ensi sijassa luvanvaraista rakentamista, mutta neuvoo tarvittaessa myös yllä luetelluissa asioissa. Luvanhausta vapautetun rakentamisen osalta rakentajan on itse hankittava riittävä osaaminen rakennusalan ammattilaiselta, joka osaa ratkaista rakentamisen tekniset vaatimukset ja varmistaa määräysten mukaisen rakentamisen.